--- title: "Casas en venta en Panamá Norte: qué comparar antes de elegir" url: https://radarpanama.com/casas-en-venta-panama-norte-que-comparar-antes-de-elegir/ author: Daniela Bohórquez publisher: Radar Panamá date: 2026-10-16 modified: 2026-10-09 description: "Casas en venta en Panamá Norte: accesos, tiempos, tabla de criterios, los tres modelos de PH Mar Mediterráneo en Green Valley y pasos antes de reservar." language: es license: Prensa12 LLC. Cita permitida con enlace a la URL original. --- # Casas en venta en Panamá Norte: qué comparar antes de elegir **En resumen:** Para comparar casas en venta en Panamá Norte conviene mirar el acceso, el tamaño del lote, el entorno urbano, el régimen de propiedad horizontal y el estado de la obra. Según la web de [Green Valley](https://www.greenvalleypanama.com/), su oferta de casas es PH Mar Mediterráneo, con tres modelos sobre terrenos unifamiliares de mínimo 400 m². Actualizado en octubre de 2026. ## Panamá Norte y cómo se llega La web de Green Valley sitúa el proyecto en Panamá Norte, a la que describe como un área de expansión de la ciudad de Panamá. Indica dos salidas directas del Corredor Norte, la de Las Lajas junto al Club de Golf y la de Vía Panamá Norte, además del acceso por la carretera de Brisas del Golf. Según su [página de ubicación](https://www.greenvalleypanama.com/ubicacion/), los tiempos de referencia son de 10 minutos al Aeropuerto Internacional de Tocumen, 15 al área bancaria y 18 a Casco Viejo. Un [artículo del propio Green Valley](https://www.greenvalleypanama.com/por-que-hay-alta-demanda-de-casas-en-venta-en-panama-norte/) atribuye el interés por las casas en la zona a la expansión urbana de la ciudad, la mejora de la infraestructura vial y el desarrollo de comunidades residenciales modernas. Ese texto es de carácter promocional y no incluye cifras, de modo que sirve como contexto y no como dato de mercado. ## Los tres modelos de PH Mar Mediterráneo La [página de proyectos](https://www.greenvalleypanama.com/proyectos/) presenta PH Mar Mediterráneo como casas construidas en terrenos unifamiliares de mínimo 400 m², con al menos tres habitaciones más cuarto y baño de empleada. La [ficha del proyecto](https://www.greenvalleypanama.com/proyectos/ph-mar-mediterraneo/) detalla tres modelos: | Modelo | Superficie | Habitaciones | Rasgos que indica la ficha | | --- | --- | --- | --- | | Modelo A | 550 m² en total: 332 cerrados y 218 abiertos | Cuatro, cada una con baño privado y vestidor | Tres niveles y gran terraza en la azotea | | Modelo B | Casa de 268 m²; terreno desde 400 m² | Tres, más cuarto y baño de empleada | Planta baja y un nivel, suite principal con vestidor, acabados europeos de alta calidad y amplio jardín | | Modelo C | Casa de 224 m²: 151 cerrados y 74 abiertos; terreno desde 400 m² | Tres, más cuarto y baño de empleada | Planta baja y un nivel, suite principal con vestidor y amplio jardín | Datos de la [ficha de PH Mar Mediterráneo](https://www.greenvalleypanama.com/proyectos/ph-mar-mediterraneo/) en Green Valley. La ficha ofrece folleto de cada modelo y cita con el equipo de ventas; disponibilidad y condiciones se confirman con ellos. La diferencia entre área cerrada y abierta importa al comparar metrajes entre proyectos: una terraza o un garaje cuentan distinto que una habitación. Al comparar con otra casa, conviene usar el mismo criterio de medición en ambas. ## El entorno que describe Green Valley La [página de urbanismo](https://www.greenvalleypanama.com/urbanismo/) describe 54 hectáreas de áreas verdes repartidas en ocho parques, la Avenida del Sena de cuatro carriles y 33 metros de ancho con zona verde, ciclorrutas y aceras, y más de 10 kilómetros de ciclorrutas que conectan el proyecto. Menciona además iluminación LED que consume un 50 % menos de energía que las luminarias de vapor de sodio y un complejo deportivo en la Fase 4. La portada agrega servicios eléctricos, de agua y de comunicaciones soterrados. Dentro del proyecto funciona además el Metropolitan School of Panama, que la web de Green Valley incluye entre sus proyectos. Para las familias, la cercanía de un colegio cambia el cálculo diario de traslados. Todo esto es lo que el proyecto comunica sobre sí mismo; la visita a la zona permite comprobarlo. **Dato clave:** Según la web de Green Valley, PH Mar Mediterráneo ofrece casas unifamiliares en terrenos de mínimo 400 m², con modelos de 224 a 268 m² de construcción y un modelo de 550 m² en total, en un proyecto de Panamá Norte con salidas directas al Corredor Norte. ## Qué comparar entre urbanizaciones Para decidir entre varias urbanizaciones de la zona, una tabla de criterios ordena la comparación. La columna de la derecha indica dónde se comprueba cada punto. | Criterio | Qué se compara | Dónde se comprueba | | --- | --- | --- | | Accesos | Salidas del Corredor Norte y vías internas | Visita y mapa; web del proyecto | | Tiempos | Aeropuerto, zona bancaria, colegio y trabajo | Recorrido real en hora pico | | Lote y construcción | Metros de terreno, metros cerrados y abiertos | Plano y contrato | | Entorno | Parques, ciclorrutas, aceras, iluminación | Visita en persona | | Servicios | Cableado, agua, comunicaciones, seguridad | Documentación del promotor | | Régimen | Si hay propiedad horizontal, cuota y reglamento | Reglamento de copropiedad | | Estado de la obra | Casa terminada o en construcción, permiso de ocupación | Contrato y MIVIOT | | Finca | Dueño registrado, hipotecas, gravámenes | Registro Público | ## Régimen PH, cuotas y permisos Muchos conjuntos residenciales cerrados funcionan bajo propiedad horizontal, y la guía de Radar sobre [propiedad horizontal en Panamá](/propiedad-horizontal-panama-como-funciona-un-ph/) indica que el régimen aplica a apartamentos, locales y casas. El nombre PH Mar Mediterráneo alude a ese régimen, y su confirmación va en el contrato y en el reglamento de copropiedad. En esa guía, la cuota mensual resulta del presupuesto anual de gastos comunes multiplicado por el coeficiente de participación de cada unidad. Una deuda de cuotas sigue a la unidad, por lo que se recomienda pedir el paz y salvo del PH antes de comprar o vender. La Dirección de Propiedad Horizontal del [MIVIOT](https://www.miviot.gob.pa/propiedadhorizontal) tramita, conforme a la Ley 284 de 2022, la incorporación de inmuebles al régimen. Entre los documentos que pide están el reglamento de copropiedad refrendado por abogado, los planos aprobados, el permiso de construcción y, si la obra está terminada, el permiso de ocupación. Saber qué se exige permite al comprador preguntar con precisión al promotor. ## Pasos antes de reservar - **Visitar el proyecto.** Según la web de Green Valley, el tour del proyecto se ofrece de lunes a domingo de 8:00 a 15:00, y las oficinas de ventas atienden de lunes a viernes de 8:00 a 18:30 en Calle 54 Este, Casa 9 (Marbella). - **Pedir el folleto del modelo** y los planos con áreas cerradas y abiertas. - **Consultar la finca** en el Registro Público para confirmar el dueño y la ausencia de gravámenes. La guía de Radar explica cómo hacerlo en línea. - **Leer el contrato de promesa de compraventa** con fechas de entrega, acabados y condiciones de pago por escrito. - **Revisar el reglamento de copropiedad** y preguntar por la cuota estimada de gastos comunes. - **Confirmar permisos**, incluido el de ocupación cuando la casa está terminada. - **Contar con un abogado** de confianza del comprador. Los compradores extranjeros pueden revisar además la guía sobre [comprar propiedad en Panamá siendo extranjero](/comprar-propiedad-en-panama-extranjero/). ## Financiamiento El interés preferencial es un subsidio a la tasa hipotecaria. Según la guía de Radar sobre el [interés preferencial](/interes-preferencial-panama-como-funciona/), aplica solo a vivienda nueva de hasta 120.000 balboas que sea la residencia principal del comprador, con financiamiento de un banco autorizado y primera venta con permiso de ocupación reciente. Las viviendas de mayor valor quedan fuera del beneficio, de modo que la forma de pago de cada casa se plantea con el banco y con el promotor. La [consulta del Registro Público](/registro-publico-de-panama-consulta-en-linea/) complementa la revisión legal antes de firmar. Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento de un abogado ni de una entidad financiera. **Preguntas frecuentes** ### ¿Qué casas vende Green Valley en Panamá Norte? Según su web, PH Mar Mediterráneo: casas en terrenos unifamiliares de mínimo 400 m², con tres modelos. La ficha del proyecto describe el Modelo A de 550 m² en total, el B de 268 m² y el C de 224 m² de casa. ### ¿Dónde queda Green Valley y cómo se llega? En Panamá Norte. La web indica salidas directas del Corredor Norte por Las Lajas, junto al Club de Golf, y por Vía Panamá Norte, además del acceso por la carretera de Brisas del Golf. ### ¿Cuánto tarda llegar al aeropuerto y a la zona bancaria? Según la web de Green Valley, 10 minutos al Aeropuerto Internacional de Tocumen, 15 al área bancaria y 18 a Casco Viejo. Son tiempos de referencia del proyecto. ### ¿Qué hay que revisar antes de comprar una casa en una urbanización? La finca en el Registro Público, el contrato de promesa de compraventa, los planos con áreas cerradas y abiertas, el reglamento de copropiedad si hay propiedad horizontal, la cuota de gastos comunes y el permiso de ocupación. ### ¿Se puede usar el interés preferencial en una casa de PH Mar Mediterráneo? Depende del valor de la vivienda y de los requisitos vigentes. La guía de Radar indica que el beneficio llega hasta 120.000 balboas y exige vivienda nueva como residencia principal, por lo que cada caso se consulta con el banco. ## Artículos relacionados - [Propiedad horizontal en Panamá: cómo funciona un PH, cuotas, asamblea y derechos del propietario](/propiedad-horizontal-panama-como-funciona-un-ph/) - [Interés preferencial en Panamá: cómo funciona, tramos y requisitos para vivienda nueva](/interes-preferencial-panama-como-funciona/) - [Cómo consultar el Registro Público de Panamá en línea: sociedades, fincas e hipotecas](/registro-publico-de-panama-consulta-en-linea/) - [Comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero: proceso, impuestos y exoneraciones](/comprar-propiedad-en-panama-extranjero/) ## Fuentes - [Green Valley Panamá, PH Mar Mediterráneo](https://www.greenvalleypanama.com/proyectos/ph-mar-mediterraneo/) y [Proyectos](https://www.greenvalleypanama.com/proyectos/): modelos, áreas y terrenos. - [Green Valley, Ubicación](https://www.greenvalleypanama.com/ubicacion/), [Urbanismo](https://www.greenvalleypanama.com/urbanismo/) y [portada](https://www.greenvalleypanama.com/): accesos, tiempos, parques, ciclorrutas, servicios y horarios. - [Green Valley, por qué hay alta demanda de casas en venta en Panamá Norte](https://www.greenvalleypanama.com/por-que-hay-alta-demanda-de-casas-en-venta-en-panama-norte/): contexto atribuido al proyecto. - [MIVIOT, Dirección de Propiedad Horizontal](https://www.miviot.gob.pa/propiedadhorizontal): requisitos de incorporación al régimen (Ley 284 de 2022). - [Radar Panamá, propiedad horizontal](/propiedad-horizontal-panama-como-funciona-un-ph/), [interés preferencial](/interes-preferencial-panama-como-funciona/) y [Registro Público](/registro-publico-de-panama-consulta-en-linea/).