--- title: "Los mejores proyectos residenciales en Panamá para inversionistas extranjeros" url: https://radarpanama.com/mejores-proyectos-residenciales-panama-inversionistas-extranjeros/ author: Daniela Bohórquez publisher: Radar Panamá date: 2026-09-25 modified: 2026-10-06 description: "Cinco proyectos residenciales de Panamá comparados para inversionistas extranjeros: Ipanema, Panamá Viejo Residences, Playa Dorada, Bayside y Oceana." language: es license: Prensa12 LLC. Cita permitida con enlace a la URL original. --- # Los mejores proyectos residenciales en Panamá para inversionistas extranjeros **En resumen:** cinco desarrollos concentran hoy el interés de los inversionistas extranjeros que buscan vivienda nueva en Panamá con potencial de alquiler y plusvalía: Ipanema Residences en Costa del Este, Panamá Viejo Residences en la ciudad, Playa Dorada y Bayside en Panamá Oeste, y Oceana en Santa María Golf & Country Club. Cada uno responde a un perfil distinto, desde el comprador que quiere renta urbana estable hasta el que busca lujo frente al mar o al campo de golf. Radar Panamá resume qué ofrece cada proyecto, dónde está y para quién tiene sentido, a partir del análisis del portal Inversiones y Negocios en Panamá y de la información pública de los desarrolladores. ## Por qué los extranjeros compran vivienda nueva en Panamá Panamá permite a cualquier extranjero comprar propiedad titulada con los mismos derechos que un nacional, opera en dólares y aplica un impuesto sobre la renta territorial. A eso se suman las exoneraciones del impuesto de inmueble para vivienda nueva y un mercado de alquiler sostenido por ejecutivos de multinacionales, personal del Canal y jubilados extranjeros. El proceso de compra, los impuestos y las exoneraciones se explican en la [guía de Radar Panamá para comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero](https://radarpanama.com/comprar-propiedad-en-panama-extranjero/); quien busque además residencia puede consultar la [comparación de programas de residencia por inversión](https://radarpanama.com/residencia-en-panama-por-inversion/). ## Cómo se ordenaron los proyectos Inversiones y Negocios en Panamá seleccionó estos cinco proyectos por ubicación, amenidades, plusvalía esperada y demanda de alquiler. Radar Panamá mantiene la selección y la ordena por cercanía al centro financiero de la ciudad, no por calidad. No se incluyen precios: cambian por etapa de venta y por unidad, y los publican los propios desarrolladores. ## Ipanema Residences, Costa del Este Ubicado en Costa del Mar, dentro de Costa del Este, combina vista al océano con un concepto de vida tipo resort. Ofrece apartamentos de una a tres recámaras y unos 5.000 metros cuadrados de amenidades: playa privada, spa, gimnasio, piscinas, áreas sociales, espacios infantiles y zonas verdes. Costa del Este es el distrito corporativo y residencial de mayor crecimiento de la capital, con oficinas de multinacionales, colegios y hospitales, lo que sostiene tanto la demanda de alquiler como la revalorización. **Para quién** Inversor que quiere una unidad de alto nivel con demanda de alquiler ejecutivo. **Punto fuerte** Ubicación en Costa del Este y amenidades de resort con playa privada. ## Panamá Viejo Residences Es la opción más accesible de la lista sin salir de la ciudad. Apartamentos de dos recámaras con seguridad 24 horas, áreas sociales, gimnasio y zonas infantiles, a pocos minutos de centros comerciales, servicios y transporte. Encaja con quien busca equilibrio entre precio, conveniencia urbana y facilidad de alquiler a largo plazo, el segmento con mayor rotación de inquilinos locales y extranjeros que trabajan en la capital. ## Playa Dorada Residences & Beach Club En Panamá Oeste, a unos 30 minutos del centro por autopista, Playa Dorada ofrece un kilómetro de playa, club de playa, senderos y áreas verdes, con casas y apartamentos de dos y tres recámaras. Es el proyecto orientado al alquiler vacacional y a la segunda residencia: quien lo compra busca vida costera con conexión rápida a la ciudad, o una propiedad que rente en temporada alta. ## Bayside Panamá También en Panamá Oeste, Bayside es una comunidad tipo resort con laguna artificial frente al mar, club de playa, piscinas, spa, gimnasio y áreas sociales. Su propuesta son casas espaciosas con buena relación entre superficie y precio, pensadas para familias, jubilados o compradores que quieren una primera vivienda en el país con potencial de apreciación a mediano plazo. El detalle del proyecto está en el [análisis de Bayside Panamá](https://inversionesynegociosenpanama.com/bayside-panama-el-mejor-proyecto-para-inversiones-en-panama-oeste/) del portal. ## Oceana, Santa María Oceana Residences & Sky Homes es la opción premium: una comunidad cerrada dentro de Santa María Golf & Country Club, a unos diez minutos de la ciudad, con arquitectura minimalista, ventanales de piso a techo y vistas al mar, a la ciudad o al campo de golf diseñado por Jack Nicklaus. Gimnasio, piscina, spa, coworking, wine deck y seguridad con acceso controlado. Es la elección para inversores de alto poder adquisitivo o para quien busca residencia elegante con demanda de alquiler entre ejecutivos y familias extranjeras. Radar Panamá dedica [un artículo completo a Oceana](https://radarpanama.com/oceana-residences-sky-homes-santa-maria-panama/). ## Tabla comparativa | Proyecto | Zona | Tipo de unidad | Amenidades destacadas | Perfil de inversor | | --- | --- | --- | --- | --- | | Ipanema Residences | Costa del Este | Apartamentos de 1 a 3 recámaras | Playa privada, spa, piscinas, 5.000 m² de amenidades | Alquiler ejecutivo y vivienda de alto nivel | | Panamá Viejo Residences | Ciudad de Panamá | Apartamentos de 2 recámaras | Seguridad 24 h, gimnasio, áreas sociales | Renta urbana estable, entrada accesible | | Playa Dorada | Panamá Oeste | Casas y apartamentos de 2 y 3 recámaras | 1 km de playa, club de playa, senderos | Alquiler vacacional y segunda residencia | | Bayside Panamá | Panamá Oeste | Casas | Laguna frente al mar, club de playa, spa | Familias, jubilados, primera vivienda | | Oceana | Santa María Golf & Country Club | Apartamentos, town homes y penthouses | Golf Nicklaus, piscina al Pacífico, coworking, wine deck | Lujo y alta plusvalía | **Dato clave:** la vivienda nueva en Panamá goza de exoneración del impuesto de inmueble sobre las mejoras durante varios años según el valor de la propiedad, y la primera vivienda familiar tributa con tasas reducidas. Es uno de los factores que hacen que el comprador extranjero prefiera proyectos en preventa o recién entregados. ## Cuál elegir según el perfil - **Lujo, playa y vida de resort:** Ipanema Residences, Playa Dorada u Oceana. - **Precio contenido, practicidad urbana y alquiler fácil:** Panamá Viejo Residences. - **Naturaleza, tranquilidad y buen valor por metro:** Bayside Panamá y Playa Dorada. - **Máxima exclusividad y revalorización:** Oceana en Santa María. ## Preguntas frecuentes **¿Puede un extranjero comprar un apartamento nuevo en Panamá?** Sí, con los mismos derechos que un panameño sobre propiedad titulada. Solo hay restricciones en zonas fronterizas e islas con régimen especial. **¿Qué proyecto conviene para alquilar a ejecutivos?** Ipanema Residences, por su ubicación en Costa del Este, el distrito corporativo de la capital, y Oceana, por la demanda de familias y ejecutivos extranjeros en Santa María. **¿Cuál es la opción más accesible dentro de la ciudad?** Panamá Viejo Residences, con apartamentos de dos recámaras y amenidades básicas, orientado al alquiler urbano de largo plazo. **¿Qué proyectos sirven para alquiler vacacional?** Playa Dorada, con un kilómetro de playa y club de playa, y Bayside, con laguna y club frente al mar, ambos en Panamá Oeste a media hora de la ciudad. **¿Dónde está Oceana y qué lo hace premium?** Dentro de Santa María Golf & Country Club, a diez minutos de la ciudad, con campo de golf de Jack Nicklaus, comunidad cerrada y colecciones de apartamentos, town homes y penthouses. **¿La compra de vivienda da residencia en Panamá?** Puede formar parte de la inversión exigida por programas como Inversionista Calificado o Países Amigos, cada uno con montos y condiciones propios que deben cumplirse íntegramente. ## Fuentes consultadas - [Los mejores proyectos residenciales en Panamá para inversionistas extranjeros](https://inversionesynegociosenpanama.com/los-mejores-proyectos-residenciales-en-panama-para-inversionistas-extranjeros/), Inversiones y Negocios en Panamá. - [Bayside Panamá](https://inversionesynegociosenpanama.com/bayside-panama-el-mejor-proyecto-para-inversiones-en-panama-oeste/), Inversiones y Negocios en Panamá. - [Santa María Golf & Country Club](https://www.santamariapanama.com/), sitio oficial. - [Dirección General de Ingresos de Panamá](https://dgi.mef.gob.pa/), impuesto de inmueble y exoneraciones. - [Servicio Nacional de Migración](https://www.migracion.gob.pa/home/procesosmigratorios/permisosmigratorios/), programas de residencia por inversión.