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Qué es Costa del Este
Costa del Este es una urbanización planificada de la Ciudad de Panamá, ubicada en el corregimiento de Juan Díaz. De acuerdo con su ficha en Wikipedia, abarca unas 310 hectáreas, tiene áreas residenciales cerradas y edificios de gran altura, y el Corredor Sur la atraviesa y la conecta con el resto de la ciudad. La misma ficha advierte que algunas de sus cifras de inversión y de viviendas pueden estar desactualizadas, por lo que aquí no se citan.
La web de GLP usa dos nombres para ubicar sus proyectos: Costa del Este y Costa del Mar. En su guía de proyectos, Ipanema aparece como Costa del Mar y la introducción habla de un mismo corredor llamado «Costa del Mar / Costa del Este». Para quien busca apartamento, la consecuencia práctica es pedir siempre la dirección exacta y verla en un mapa antes de comparar proyectos por nombre de zona.
Otras zonas de frente de mar compiten por el mismo comprador. Punta Pacífica, por ejemplo, tiene su propia guía en Radar: apartamentos en venta en Punta Pacífica y Ocean Reef Islands.
Proyectos de GLP en la zona, según su web
Dos páginas de GLP coinciden en los datos de los proyectos de Costa del Este: la guía de venta de apartamentos y la guía de mejores proyectos inmobiliarios. Los datos que solo aparecen en una de ellas, o que suenan a eslogan, no se incluyen.
| Proyecto | Zona según GLP | Estado según GLP | Unidades que indica la web |
|---|---|---|---|
| Ipanema Waterfront Residences | Costa del Mar, en el corredor de Costa del Este | En construcción | Apartamentos de 1 a 3 recámaras; dos torres de 20 y 23 pisos |
| Altamarina Ocean Front | Costa del Este | Preventa | Apartamentos frente al mar; la web no publica recámaras, metrajes ni cantidad de torres |
Datos de la web de GLP, consultados en octubre de 2026. Ninguna de las dos páginas publica fecha de entrega, y el estado de obra puede cambiar. Se confirman con GLP al momento de la visita.
Un detalle ayuda a no confundir proyectos: la guía de GLP menciona también un proyecto llamado «Ocean Front» dentro del plan maestro de Playa Dorada, en Panamá Oeste, y no explica la diferencia con Altamarina Ocean Front. Al pedir información, conviene indicar el nombre completo y la zona.
En construcción, preventa o entrega inmediata
La etapa del proyecto cambia lo que el comprador puede ver, lo que firma y lo que espera.
| Etapa | Qué se ve | Qué se firma | Qué conviene preguntar |
|---|---|---|---|
| Preventa | Planos, renders y sala de ventas | Reserva y promesa de compraventa | Plazo de entrega por escrito, penalidades y plan de pagos |
| En construcción | Obra en avance, a veces piso modelo | Promesa de compraventa | Avance real de obra y fecha del permiso de ocupación |
| Entrega inmediata | Unidad terminada | Compraventa, con o sin promesa previa | Estado de la unidad, cuotas de gastos comunes y paz y salvo |
Según la guía de GLP, en planos la compra se hace con abonos escalonados durante la obra, y la entrega inmediata suele requerir financiamiento aprobado desde el inicio. El proceso completo, con los documentos de cada paso, está explicado en la guía de Radar sobre cómo comprar en preventa en Panamá.
Cómo elegir una torre
Con pocos datos públicos por proyecto, la comparación se apoya en preguntas iguales para todos.
- Definir el uso. Vivienda propia, alquiler o segunda residencia piden metrajes y servicios distintos. La web de GLP menciona la renta ejecutiva como uso en la zona, sin cifras, así que cualquier proyección de alquiler se pide por escrito y se contrasta aparte.
- Medir el trayecto real. La distancia al trabajo o al colegio se prueba en hora pico, por el Corredor Sur y por la Avenida Centenario, no en kilómetros del mapa.
- Confirmar el estado de obra. En construcción o en preventa, la fecha de entrega que importa es la que figura en el contrato.
- Comparar metrajes con la misma regla. El área puede contarse de distintas formas; la Ley 284 de 2022 fija en su artículo 121 qué elementos se incluyen en el cálculo del área de cada unidad.
- Revisar el reglamento de copropiedad. Define usos, cuotas y reglas sobre alquileres. La guía de propiedad horizontal en Panamá explica qué contiene.
- Cotejar el financiamiento. Si la unidad aplica o no al interés preferencial se confirma con el banco sobre la unidad concreta.
Lista para la visita a la sala de ventas o a la obra
- Nombre legal de la sociedad promotora y su domicilio en Panamá.
- Plano de la unidad con el metraje que figurará en el contrato.
- Número de estacionamientos y depósitos que incluye la unidad.
- Amenidades prometidas y cuáles estarán listas en la entrega.
- Orientación y vista de la unidad, vista desde el piso que se compra y no desde el piso modelo.
- Fecha estimada de entrega, penalidades por atraso y qué ocurre si el permiso de ocupación se demora.
- Quién paga las cuotas de gastos comunes mientras la unidad no se entrega.
GLP publica en su web la guía de compra de apartamentos y los proyectos que tiene en Costa del Este. La disponibilidad y las condiciones vigentes se consultan con el equipo de GLP.
Qué fija la ley en el contrato de una vivienda nueva
La Ley 284 de 2022, que regula la propiedad horizontal, contiene reglas aplicables a quien compra vivienda nueva. El artículo 120 establece que la promesa de compraventa de una vivienda nueva debe incluir, entre otros puntos, el detalle de los metros que efectivamente tendría la unidad, la descripción y propiedad del terreno, la cantidad de estacionamientos y la información detallada de las reservas que el promotor impondrá en el reglamento de copropiedad. El artículo 52 obliga al promotor a velar por la entrega dentro de los plazos pactados y a cumplir lo estipulado en el contrato y en el material de promoción.
Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado, que puede revisar el contrato antes de firmar. Los compradores del exterior encuentran el panorama de impuestos y trámites en comprar propiedad en Panamá siendo extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Qué proyectos de apartamentos hay en Costa del Este?
Según la web de GLP, Ipanema Waterfront Residences, en construcción, y Altamarina Ocean Front, en preventa. Hay otros desarrolladores en la zona, y su información se verifica con cada uno.
¿Hay apartamentos nuevos en Costa del Este?
Sí, la web de GLP indica un proyecto en construcción y otro en preventa en el corredor de Costa del Este. La disponibilidad de unidades se confirma con el desarrollador.
¿Cuántas recámaras tienen los apartamentos de Ipanema Waterfront Residences?
De 1 a 3 recámaras, según las guías de GLP, que describen dos torres de 20 y 23 pisos. La web no publica metrajes por tipo de unidad.
¿Dónde queda Costa del Este en Panamá?
En la Ciudad de Panamá, en el corregimiento de Juan Díaz, y el Corredor Sur la atraviesa. Es una urbanización planificada de unas 310 hectáreas, según Wikipedia.
¿Qué diferencia hay entre comprar en preventa y comprar un apartamento terminado?
En preventa se firma una promesa de compraventa y se paga durante la obra, mientras que en un apartamento terminado se ve la unidad y se firma la compraventa. La Ley 284 de 2022 fija contenidos mínimos de la promesa de una vivienda nueva.
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Fuentes
- Grupo Los Pueblos, guía de venta de apartamentos en Panamá: Ipanema, Altamarina y proceso de compra.
- Grupo Los Pueblos, mejores proyectos inmobiliarios: estado y zona de Ipanema y Altamarina.
- Grupo Los Pueblos: portada de la desarrolladora.
- Ley 284 de 14 de febrero de 2022, Gaceta Oficial 29476 C: artículos 52, 120 y 121.
- Wikipedia, Costa del Este (Panamá): ubicación y características generales.
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