Contenido de este artículo
La ventaja del dólar para el inversor puertorriqueño
Panamá usa el dólar estadounidense como moneda de curso legal desde 1904, junto al balboa, que solo existe en monedas y tiene paridad fija. Para quien administra su patrimonio en dólares desde Puerto Rico eso elimina la mayor fricción de la inversión internacional: no hay conversión al entrar, no hay conversión al repatriar rentas y la proyección de rentabilidad no depende de un tipo de cambio. Como resume Inversiones y Negocios en Panamá, «invertir desde Puerto Rico en Panamá no implica análisis de tipo de cambio: ambas economías utilizan el dólar como moneda de referencia».
Misma moneda
Dólar de curso legal, sin control de cambios ni restricciones a la repatriación de capital.
Sistema bancario
Centro bancario internacional con decenas de bancos de licencia general supervisados por la Superintendencia de Bancos.
Conectividad
Vuelos directos entre San Juan y Tocumen y un huso horario de una hora de diferencia.
Idioma y cultura
Trámites, contratos y gestión en español, sin intermediarios de traducción.
Renta territorial: qué se paga y qué no
Además del impuesto sobre la renta por los alquileres, el propietario de un local paga impuesto de inmueble sobre el valor catastral y, en la venta, un impuesto de transferencia y un adelanto de ganancia de capital. El detalle de esas cargas y de las exoneraciones está en la guía de Radar Panamá para comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero. Quien prefiera estructurar la inversión a través de una sociedad panameña puede consultar la guía para abrir una empresa en Panamá.
Quién es Grupo Los Pueblos
Grupo Los Pueblos es uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes de Panamá, con más de tres décadas de actividad en centros comerciales, oficinas, vivienda y almacenaje. Su proyecto más conocido es Albrook Mall, uno de los centros comerciales más grandes de América Latina, junto a la terminal nacional de transporte. El grupo trabaja habitualmente con inversionistas extranjeros de forma remota y combina su cartera comercial con desarrollos residenciales como Playa Dorada y Bayside, que Radar Panamá compara en su ranking de proyectos residenciales para inversionistas extranjeros.
Los proyectos comerciales, uno por uno
Santa María Business District
Distrito de negocios dentro de Santa María Golf & Country Club, al este de la ciudad y cerca del aeropuerto de Tocumen. Combina oficinas, comercio y servicios en una comunidad planificada con seguridad privada, lo que da al inversor una cartera diversificada en una sola ubicación y un público cautivo de residentes y empresas del club.
Panamá Viejo Business Center
Desarrollo de oficinas corporativas de baja densidad en la zona de Panamá Viejo, con ubicación central, terreno extenso y múltiples facilidades. Está pensado para empresas que quieren sede propia fuera de las torres del centro bancario, con estacionamiento y acceso más sencillos.
Supreme Storage
Concepto de almacenaje en ubicaciones estratégicas de la ciudad, con instalaciones de alta calidad y personal especializado. El autoalmacenaje es un segmento con demanda creciente en Panamá por el comercio electrónico, la logística ligera y la rotación de expatriados.
Federal Mall, David
Centro comercial a 1,5 kilómetros del centro de David, la capital de Chiriquí y segunda ciudad del país. Es la apuesta del grupo por el interior: una región agrícola y ganadera con población en crecimiento y sin oferta comercial comparable.
Albrook Mall
El buque insignia: más de 700 locales, cines, entretenimiento y hotel, conectado con la Gran Terminal Nacional de Transporte y la estación de metro. Es un activo consolidado, con tráfico garantizado por el transporte público, más que un proyecto en desarrollo.
Westland Mall
Referente comercial de Panamá Oeste, en Arraiján, una de las zonas de mayor crecimiento poblacional del país gracias al tercer puente sobre el Canal y a la extensión de la línea 3 del metro. Combina compras, entretenimiento y servicios para las familias de la región.
Tabla comparativa
| Proyecto | Tipo | Zona | Argumento de inversión |
|---|---|---|---|
| Santa María Business District | Oficinas y comercio | Santa María, este de la ciudad | Cartera diversificada dentro de un club planificado |
| Panamá Viejo Business Center | Oficinas de baja densidad | Panamá Viejo | Sede corporativa céntrica fuera de las torres |
| Supreme Storage | Autoalmacenaje | Varias ubicaciones | Demanda creciente de logística ligera y e-commerce |
| Federal Mall | Centro comercial | David, Chiriquí | Primer centro de su clase en el interior del país |
| Albrook Mall | Centro comercial consolidado | Albrook, Ciudad de Panamá | Tráfico asegurado por terminal de transporte y metro |
| Westland Mall | Centro comercial | Arraiján, Panamá Oeste | Zona de mayor crecimiento poblacional del país |
Cómo invertir desde Puerto Rico
- Definir el vehículo. Compra a título personal o a través de una sociedad anónima panameña; la segunda facilita la sucesión y la gestión conjunta con socios.
- Debida diligencia del activo. Folio real en el Registro Público, contratos de arrendamiento vigentes, cuotas de administración y estado de las exoneraciones.
- Cuenta bancaria en Panamá. Necesaria para recibir rentas; los bancos piden origen de fondos, referencias y declaraciones de impuestos recientes.
- Firma y registro. Promesa de compraventa, escritura ante notario e inscripción; todo puede hacerse con poder a un abogado sin viajar.
- Cumplimiento en las dos jurisdicciones. Declaración en Panamá por la renta local y revisión con un asesor de Puerto Rico de cómo se reporta esa renta en la isla y ante el IRS.
¿Se quiere evaluar un proyecto comercial de GLP desde Puerto Rico?
Inversiones y Negocios en Panamá, portal especializado en oportunidades de inversión, proyectos inmobiliarios y asesoría para quienes quieren invertir o establecerse en el país, publica el análisis completo de los centros comerciales y proyectos de Grupo Los Pueblos y atiende consultas de inversionistas fuera de Panamá.
Ver los centros comerciales y proyectos de negocios en Panamá para quien vive en Puerto Rico
Preguntas frecuentes
¿Hay que convertir dólares a otra moneda para invertir en Panamá?
No. Panamá usa el dólar estadounidense como moneda de curso legal junto al balboa, que tiene paridad fija uno a uno.
¿Qué impuestos paga un inversionista extranjero en Panamá?
Solo por la renta de fuente panameña, como los alquileres de un local en el país, más el impuesto de inmueble y, en la venta, el impuesto de transferencia y el adelanto de ganancia de capital.
¿Los proyectos de GLP están disponibles para inversionistas fuera de Panamá?
Sí. Grupo Los Pueblos trabaja con inversionistas extranjeros, incluidos los de Puerto Rico, de forma remota y con poder a un abogado local.
¿Cómo se reporta en Puerto Rico la renta obtenida en Panamá?
Depende de la situación fiscal personal del inversor; debe revisarse con un asesor en la isla, ya que Panamá solo grava lo generado en su territorio.
¿Qué otros tipos de propiedad ofrece el grupo además de centros comerciales?
Oficinas, autoalmacenaje y desarrollos residenciales como Playa Dorada y Bayside, orientados a combinar inversión con uso personal.
¿Hace falta viajar a Panamá para comprar?
No. La compra, la constitución de una sociedad y la inscripción pueden hacerse con poder otorgado a un abogado panameño; la apertura de cuenta bancaria puede requerir una entrevista, presencial o a distancia según el banco.
Fuentes consultadas
- Centros comerciales: transformando la experiencia de negocios en Panamá si vives en Puerto Rico, Inversiones y Negocios en Panamá.
- Grupo Los Pueblos, sitio oficial del desarrollador.
- Código Fiscal de Panamá, artículo 694, principio de territorialidad.
- Dirección General de Ingresos de Panamá.
- Superintendencia de Bancos de Panamá, centro bancario internacional.
Pregunte sobre este artículo
Escriba su duda y le mostramos la respuesta dentro de este artículo o en otras publicaciones de Radar Panamá.
